项目简况 该项目位于山东省滨州市。滨州市为山东省地级市之一，近年经济增长较快，财政收入增长连续三年位于山东省地级市前三名。在经济增长方面，该市在山东省地级市处于中等水平，该市城区人口为近50万人。 该项目处于高速路进入滨州的两条干道——黄河二路和渤海十八路交汇点，位于新城区核心地段，邻近市政中心，与市委市、土地局、新闻大厦、人事局、地税局等办公楼比邻相望。相邻的渤海十八路又命名为景观大道，是滨州市新城区的中轴路。 该项目于04年初取得商品房土地使用权证，共计土地504亩（接征地面积计，以下同），其中住宅用地380.25亩左右，住宅商业混合用地123.93亩左右。该项目已部分开发，建完的住宅部分80%已销售完，有一个酒店已建封顶尚未销售。现尚余土地300亩左右，其中100亩左右为住宅、商业混合用地，200多亩为纯住宅用地。住宅用地的容积率可达到1.8左右，主要建设小高层和高层板式住宅，可建面积260000多平米。住宅商业混合用地位于两条主要道路的交叉点，可建综合大型商业，容积率为1。 由于该土地位于新城的中心位置，周围土地大部分已开工或建成，各局的办公楼又位于该项目的一侧，因此，该项目建设大型商业和小高层高层较为成熟。 按2007年1月份颁布的基准地价，该项目土地住宅用地起拍价为67万/亩，商业用地为74万/亩。按市场评估，该项目尚未开发的土地和建封顶（尚未装修）的酒店总价值约2亿5仟万元。